Vorige | Volgende

Valenberg 63 ZOETERMEER

Vraagprijs € 750.000 k.k.

Neem contact met ons op

079-3161010

info@lammersmakelaars.nl

Omschrijving

Deze vrijstaande woning mét inpandige verwarmde garage bevindt zich in de ruim opgezette en rustige wijk Meerzicht; een wijk met veel groen en met het Westerpark zeer nabij. De woning staat op een ruim hoek-kavel, dat geheel is omzoomd met groen en schuttingen en dat kan worden afgesloten met een fraai elektrisch bedienbaar smeedijzeren hek. /// SEE ENGLISH TEKST BELOW /// Het terrein is deels...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1975
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving

Omschrijving

Deze vrijstaande woning mét inpandige verwarmde garage bevindt zich in de ruim opgezette en rustige wijk Meerzicht; een wijk met veel groen en met het Westerpark zeer nabij.
De woning staat op een ruim hoek-kavel, dat geheel is omzoomd met groen en schuttingen en dat kan worden afgesloten met een fraai elektrisch bedienbaar smeedijzeren hek.

/// SEE ENGLISH TEKST BELOW ///

Het terrein is deels voorzien van sierbestrating en biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De overige ruimte is beplant en er zijn meerdere zithoeken ( waarvan één overdekt) gecreëerd, twee schuurtjes en de nodige speeltoestellen.

De woning zelf kenmerkt zich door fraaie stijlelementen als een vide en een loggia, een forse hoeveelheid binnenruimte, een speelse indeling en vooral door het vele licht dat de woning binnenkomt via de vele en vaak hoge raampartijen.

Op de begane grond vindt u een Z-vormige woon-eetkamer met aanliggende open keuken (samen 76m2), een slaapkamer (14m2), een badkamer en toilet en een extra werkruimte/hal. Boven vindt u een lichte, grote werk- of slaapkamer met dakkapel en nog vier slaapkamers, waarvan een met dakkapel. Badkamer, een toilet en een loggia.
.
In totaal beschikt deze woning dus over 5 slaapkamers! Tevens heeft u de optie om de ruime werkkamer te benutten als 6e slaapkamer. Tegelijkertijd is deze woning geschikt om gelijkvloers te blijven wonen.

De van binnenuit bereikbare garage is voorzien van dubbele openslaande deuren aan voorzijde en is derhalve ideaal te gebruiken voor kantoor of praktijk aan huis. Tevens is er veel bergruimte in huis aanwezig.

De wijk Meerzicht biedt u alle faciliteiten die u zich kunt wensen. Vooral de ligging dicht bij het fraaie Westerpark met waterpartijen, bowling en grote speeltuin is uniek te noemen. Voorts beschikt deze ingewoonde wijk over alle faciliteiten die u wenst.


Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning via een ruime, overdekte buitenentree met robuuste hardhouten buitendeur. De hoge vide -met lichtkoepel- is een prachtig stijlelement en geeft een fraai ruimtelijk effect. De hal is belegd met natuursteen. In de hal – met paneeldeuren-bevindt zich tevens een moderne toiletruimte met witte en zwarte tegels, een hangend toilet en een fonteintje. De hal is ook vanuit de garage te benaderen, zodat regen geen enkele vat op u krijgt.


Via de hal bereikt u de eetkamer met aanliggende open keuken en ook de woonkamer met open haard. Deze 3 ruimtes samen beslaan een oppervlakte van maar liefst 76m2. Een lichte nis in de woonkamer leent zich uitstekend geschikt als werkplek.
Eetkamer en keuken zijn belegd met leisteen; de woonkamer is voorzien van laminaat. Om snel vanuit de woonkamer de overloop op de 1e etage te bereiken, is een extra hardhouten trap aangelegd, die via een hal te bereiken is.

De moderne keuken is volledig uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over een ontbijtbar en veel kastruimte. Tevens onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee koelkasten, een combimagnetron/oven en een conventionele oven.
Via de hal bereikt u ook de gelijkvloerse slaapkamer met dubbele tuindeuren (14m2) en de aangelegen badkamer. Deze modern uitgevoerde badkamer ( met raam) is in zwart en wit en beschikt over een douche met glaswand, een hand- en een regendouche en een badkamermeubel met spiegel, planchet en verlichting.

De woning is dus levensloopbestendig.

Verdieping: via de hardhouten trappen bereikt u een – door de vide- zeer lichte
L-vormige overloop. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers aan de voorzijde van de woning (waarvan één met dakkapel), en aan de achterzijde een 4e slaapkamer met toegang tot de loggia. Ook aan de achterzijde nog een ruime en uiterst lichte werkkamer met dakkapel en schuifwandkast (evt. t.o.).

De badkamer bevindt zich centraal op de overloop en is voorzien van witte tegels, een bad, een douchecabine en een wastafel met spiegel en planchet. Tevens een handdoekradiator. Verder op de overloop een separaat toilet in de zelfde stijl als de badkamer; in wit, met staand toilet en met fonteintje.


Bijzonderheden:
Bouwjaar 1975
Woonoppervlakte ca. 221 m².
Overige inpandige ruimte: 33 m².
Externe bergruimte 14 m²
Inhoud ca. 873 m³.
775 m² eigen grond.
Bruto vloeroppervlakte 305 m²
Ingemeten volgens NEN 2580. Meetstaat beschikbaar.
Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Uitgebreid alarmsysteem.
De meterkast is in 2017 vernieuwd en beschikt over 10 groepen en 3 ALS
De binnenzijde van de woning is recent geheel gestuukt en geschilderd.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017/2018

Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- De meetstaat volgens NEN 2580
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u interesse in dit huis dan adviseren wij u om uw eigen NVM makelaar in te schakelen.

///// ENGLISH TEKST /////

This detached house with heated garage inside the property is situated in the wide and quiet area of Meerzicht, an area with lots of public parks and gardens, close to the Westerpark.

The property is situated on a large lot on a corner, completely surrounded by foliage and fences and can be locked by means of a nice wrought iron electrical gate.

The grounds have partially decorative paving and offer the possibility to park several cars. The other part of the garden is landscaped and there are multiple seating areas (one of them is covered), two sheds and various play sets.
The property itself has nice architectural elements like a double-height ceilinged floor and loggia, very spacious, playfully divided especially due to the incoming light from the numerous and high windows.

On the ground floor you will find a Z-shaped living- and dining room with adjoining open kitchen (76 sqm), a bedroom (14 sqm), bathroom and toilet and extra workspace /hall.
First floor is a light and spacious study with dormer window, four bedrooms (one with dormer window) a bathroom, a toilet and a loggia.

This property contains five bedrooms!

There’s als o the option to use the study as a sixth bedroom. The property is suitable for ground floor use only. In the garage at the front of the property there are double folding doors that can be accessed from the inside. It can therefore perfectly be used as an office or home practice. There ’s also lot’s of storage space in the property.

The area of Meerzicht offers all kinds of facilities. Especially the location in the vicinity of the beautiful Westerpark with it’s ponds, bowling and large playground is unique.

Lay-out:
Ground Floor:
You enter the spacious, covered entrance with solid, hardwood entrance door. The double high ceilinged floor with light dome is a nice architectural element and gives a spacious feel.
There’ s a hall paved with natural stone in which is a modern restroom/toilet with black and white tiles, a toilet and a wash basin. The hall can also be reached from the garage so you will keep dry and stay out of the rain ;)

From the hall you reach the dining room area with adjoining open kitchen and the living room with fireplace. These three spaces together are 76 sqm.
A bright niche in the living could make an excellent workspace.
Dining and living are paved with slate; the living has laminate flooring.
To access the living room quickly from the landing on the first floor there’s an extra wooden stairs that can be reached via a hall.

The modern kitchen is in high gloss from top to bottom has a breakfast bar and lots of cupboard space. There’s a 5-pit gas cooker, cooker hood, dishwasher, two refrigerators, a combi microwave/oven and a conventional oven.
The hall will also take you to the bedroom (14 sqm) on the ground floor with double garden doors and adjoining bathroom. This modern equipped bathroom (with window) is in black and white and has a shower with glass wall, a hand- and rain shower and bathroom furniture with mirror, shelf and lighting.

The property can be lived with a view to the future!

First Floor:
Via the hardwooden stairs going through the double height ceilinged floor you will reach the very bright L-shaped landing. This gives access to the three bedrooms in front of the property (one of them with dormer window) and at the back of the property is a fourth bedroom with access to the loggia. Here you ‘ll also find a spacious and bright study with dormer window and sliding wardrobe (which can be taken over).

The bathroom is centrally situated on the landing and has white tiles, a bath, a shower cabin and a sink with mirror and shelf. There ’s a towel radiator. Furthermore a separate toilet in the same style as the bathroom with and toilet sink.

Particularities:
Construction Year: 1975
Living Area: 220 sqm
Further Indoor Space: 33 sqm
Volume: 873 cm
Grounds: 775 cm
Measured according to NEN 2580: Measurement available
Provided with roof-; floor, and facade insulation
Completely provided with double glass
Extended alarm system
Fuse box renewed in 2017, has 10 fuses and 3 earth leakage switches
Interior of the property is recently fully plastered and painted
Exterior paintwork was done in 2017/2018

Acceptance in consultation

The following document scan be requested at the selling NVM broker:

The questionnaire, completed by the owner
List of Movable Property
Measurement according to NEN 2580
Terms and Conditions of NVM
Usual general conditions of the selling NVM broker

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
221 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
14 m²
Bruto inhoud
873 m³
Perceeloppervlakte
775 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, alarminstallatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, hete lucht verwarming, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR / Brink Allure
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zoetermeer
Sectie
F
Perceel
759
Oppervlakte
775 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Foto's