Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Falkland 13 ZOETERMEER

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

079-3161010

info@lammersmakelaars.nl

Omschrijving

In ruim opgezet deel van de wijk “De Rietvaart” gelegen een bijzonder luxe half vrijstaande villa met tuin aan het water. U treft in deze fraaie zó te betrekken 2/1 kapwoning met carport een grote lichte woonkamer, een luxe woonkeuken, vijf grote slaapkamers, luxe sanitair, een inpandige berging en een zeer fraai aangelegde tuin met vlonder aan het water, loungeplek en sfeervol met pergola overdekt...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2010
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

In ruim opgezet deel van de wijk “De Rietvaart” gelegen een bijzonder luxe half vrijstaande villa met tuin aan het water. U treft in deze fraaie zó te betrekken 2/1 kapwoning met carport een grote lichte woonkamer, een luxe woonkeuken, vijf grote slaapkamers, luxe sanitair, een inpandige berging en een zeer fraai aangelegde tuin met vlonder aan het water, loungeplek en sfeervol met pergola overdekt terras.

Alles is modern en smaakvol uitgevoerd en verkeert in een smetteloze staat van onderhoud, zodat u alleen nog maar hoeft te verhuizen!

Indeling:
Begane grond: Zijentree, ruime lichte hal met veel glas, moderne toiletruimte met zwevend toilet en mooie betegeling, meterkast (7 gr. 3x a.l.sch. en glasvezel).
Het vele glas tussen de hal, woonkamer en woonkeuken levert een fraai visueel effect op. Het verbindt deze drie vertrekken waardoor het als één grote ruimte ervaren wordt.
De moderne woonkeuken 4.44x3.75 aan voorzijde is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van goede kwaliteit o.a. koelkast, een vriezer met zeven laden, een brede 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, een oven en een combimagnetron/oven, vaatwasser, professionele afzuigkap en veel kastruimte waaronder brede laden. Het fraaie robuuste donker granieten aanrecht maakt deze prachtige keuken compleet.
Aan de achterzijde treft u de mooie lichte uitgebouwde woonkamer van ca. 6.50x6.30 met een grote glazen pui van plafond tot aan de vloer.
Via de hoge openslaande deuren is toegang naar de door onderhoudsvriendelijk aangelegde zonnige tuin met een terras met grote tegels, vlonders en het vlonderterras aan het water. Op eigen terrein is plaats voor twee auto’s.
Op de begane grond is een prachtige travertin vloer gelegd met vloerverwarming als hoofdverwarming.
Aan voorzijde bevindt zich een ruime inpandige berging van ca. 6.55x2.49.

1e Verdieping:
Deze is bereikbaar via een makkelijke trap. Overloop, hoofdslaapkamer 6.31x3.15 aan voorzijde over de gehele breedte, achterkamer 3.69x3.61 en achterzijkamer 4.54x2.55.
Luxe en volledig ingerichte badkamer met ligbad, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, design radiator en mooie wand- en vloertegels.
Op deze en de tweede verdieping ligt een mooie laminaatvloer met brede vloerdelen.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich overloop en een grote multifunctionele ruimte 4.23x3.16 met berging en een groot Velux dakraam, van deze ruimte is eventueel een slaapkamer te maken (bij de “kenmerken” tellen we deze mee als slaapkamer), vijfde slaapkamer 4.60x4.23 met een groot velux dakraam en een gestuukt plafond met inbouwverlichting.
Separate ruimte met wasmachine- en droger aansluiting, de HR CV-combiketel (Vaillant HR combiketel uit 2016) en de wtw installatie. Veel bergruimte achter knieschotten.

Vliering: bereikbaar met een makkelijke vouwtrap.


Omgevingskenmerken:
Ideaal gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in een kindvriendelijke buurt, nabij het Heempark, het Bentwoud, de Randstadrail (halte Javalaan op 2 minuten loopafstand), scholen en het moderne winkelcentrum Oosterheem.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2010.
Woonoppervlakte 173 m².
Overige inpandige ruimte (berging): 13 m²
Inhoud ca. 610 m³.
263 m² eigen grond.
Definitief energielabel: A.
Politiekeurmerk: Veilig wonen.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u interesse in dit huis dan adviseren wij u om uw eigen NVM makelaar in te schakelen.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk, Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Bruto inhoud
610 m³
Perceeloppervlakte
263 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant EcoTec plus 30-34
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
ZEGWAARD
Sectie
E
Perceel
1454
Oppervlakte
263 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 8 x 10 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Foto's