Vorige | Volgende

Leidsewallen 57 ZOETERMEER

Vraagprijs € 269.000 k.k.

Neem contact met ons op

079-3161010

info@lammersmakelaars.nl

Omschrijving

Op mooie locatie aan de vaart in het oude dorpscentrum ligt deze sfeervolle hoekwoning met zij- en achtertuin. U treft in deze mooie woning een ruime woonkamer, een mooie woonkeuken met eet- of werkhoek, bijkeuken, zonnige tuin, grote berging , een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers, waarvan er eenvoudig drie te maken zijn. De achtertuin grenst aan een rustig parkeerterrein waar u uw auto...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Op mooie locatie aan de vaart in het oude dorpscentrum ligt deze sfeervolle hoekwoning met zij- en achtertuin. U treft in deze mooie woning een ruime woonkamer, een mooie woonkeuken met eet- of werkhoek, bijkeuken, zonnige tuin, grote berging , een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers, waarvan er eenvoudig drie te maken zijn. De achtertuin grenst aan een rustig parkeerterrein waar u uw auto heel dicht bij kunt parkeren.

Op loopafstand vindt men hier alle faciliteiten als horecagelegenheden, restaurants, cafe’s etc, maar ook alle winkels en een grote supermarkt, zodat de boodschappen te voet kunnen worden gedaan.


Woonbeleving van de eigenaar:
“Vanaf de eerste dag dat ik de sleutel in handen kreeg, dat is nu 12 jaar geleden, voelde het huis als een warme deken en die na al die jaren geen slijtplekken vertoont.

Mijn oudste dochter heeft een aantal jaren geleden bijna een jaar bij mij ingewoond. Er kwamen in die tijd veel vriendinnen van haar over de vloer en steevast kwamen de positieve reacties; “wat een gezellig huis! Het is net een vakantie woning!” Dat geeft precies de sfeer aan zoals ik die nu nog steeds voel.
In de afgelopen 12 jaar heb ik mijn huis hier en daar verbeterd, aangepast aan persoonlijke wensen en ik hoop van harte dat de toekomstige bewoner net zoveel woonplezier mag beleven als ik zelf altijd ervaren heb.”


Indeling: via de zijtuin bereikt u de huisentree en komt u in de sfeervolle woonkeuken van ca. 4.80x4.50 (18 m²) met eet- of leeshoek
De uitgebreide keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur o.a. fraai r.v.s. fornuis met 5-gaspittten en een oven, bijbehorende r.v.s. afzuigkap, vaatwasser (2017) , een dubbele spoelbak en voldoende kastruimte.
Aan achterzijde is een bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, een nette lichte toiletruimte en de toegang naar de tuin. Deze ligt op het westen, waardoor u tot laat van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde is een overkapping gemaakt waardoor en een gezellige loungeplek is ontstaan. Ook kunt u hier uw fietsen overdekt stallen.
De woonkamer 5.25x4.80 treft u aan voorzijde. Hier heeft u een plezierige lichtinval door de ramen aan twee zijden. Aan voorzijde kijkt u vrij uit over de vaart. Er is een sfeervolle houtkachel (ter overname) geplaatst voor een mooie hardstenen schouw en het heeft een karakteristiek balken plafond. Evenals in de keuken ligt er een mooie lichte laminaatvloer en de nieuwe trap is van duurzaam “Fraké” hout, erg mooi. De paneeldeuren maken het compleet.


Verdieping: grote overloop met authentieke railing en een balluster,
Voorkamer 4.84x2.78 over de gehele breedte met leuk uitzicht. Van deze kamer zijn eenvoudig twee kamers te maken.
Hoofdslaapkamer 4.84x2.82 aan achterzijde met een vijf-deurs kast.
Luxe badkamer voorzien van fraaie wand- en vloertegels, een grote halfronde inloopdouche met rainshower, mooi wastafelmeubel, een zwevend tweede toilet en een handdoekradiator.
Op deze verdieping ligt een mooie grenen vloer. De plafonds in de woning zijn van white-washed hout.
Het binnen schilderwerk is uitgevoerd in 2018, het buiten schilderwerk in 2016.
Aan de voorzijde heeft gevelrenovatie plaatsgevonden. Het platte dak is vernieuwd in 2000. De Vaillant CV ketel is uit 2000 maar elk jaar onderhouden en functioneert goed.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1934.
Woonoppervlakte ca. 90 m².
Berging: 8 m².
Inhoud ca. 300 m³.
117m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie.
Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Definitief energielabel: C.
Alarmsysteem: contract eventueel door koper over te nemen.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u interesse in dit huis dan adviseren wij u om uw eigen NVM makelaar in te schakelen.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Daktype
plat dak
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
90 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
117 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
buitenzonwering, tv kabel, alarminstallatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant HR
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zoetermeer
Sectie
C
Perceel
5059
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 5 x 8 m
Oppervlakte
40 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's