Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende
Verkocht

Roomburgerweg 18 LEIDEN

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

079-3161010

info@lammersmakelaars.nl

Omschrijving

Op idyllische locatie met geweldig uitzicht over het Rijn-Schiekanaal gelegen zeer karakteristieke half vrijstaande villa met berging en eigen separate werkruimte/bergruimte. Van dit type woning zijn er in 1912 maar zes gebouwd. Door de huidige eigenaar is de voormalige “brugwachterswoning” uitstekend onderhouden en zijn de mooie stijldetails behouden. Aan achterzijde is er een fraaie serre...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1912
Ligging
Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht

Omschrijving

Op idyllische locatie met geweldig uitzicht over het Rijn-Schiekanaal gelegen zeer karakteristieke half vrijstaande villa met berging en eigen separate werkruimte/bergruimte.
Van dit type woning zijn er in 1912 maar zes gebouwd. Door de huidige eigenaar is de voormalige “brugwachterswoning” uitstekend onderhouden en zijn de mooie stijldetails behouden. Aan achterzijde is er een fraaie serre aangebouwd waarin u vele uren heerlijk kunt vertoeven. Parkeren kunt u op eigen terrein voor de in stijl gebouwde separate werkruimte/bergruimte van ca. 30 m2.

Maar heel af en toe komt er een dergelijke sfeervolle woning beschikbaar. De ligging aan het water zorgt voor een extra dimensie. Op het eigen terrein zijn enkele terrassen aangebracht, zodat u kunt kiezen voor zon of schaduw. Met de privacy is goed rekening gehouden en zowel aan voor- als aan achterzijde is een fraai smeedijzeren hekwerk geplaatst. Voor uw fietsen en tuingereedschap is er een evenzo mooie berging met vliering en een zadeldak.

U treft in deze zó te betrekken woning een grote lichte woonkamer, een grote keuken met inbouw/apparatuur, een prachtige serre, modern sanitair, drie slaapkamers, een separate wasruimte, een vliering en veel bergruimte.
De separate werkruimte/bergruimte is voorzien van een keuken en een entresol.

Indeling: entree, ruime hal 4.68x2.02 met lambrisering, mooie trap met spijlen en balluster, toog en deur naar de royale woonkamer 8.47x5.02/4.15 aan voorzijde over de gehele breedte van de woning. U heeft hier een heerlijk ruimtelijk effect door het 2.93m hoge plafond en de lichtinval aan twee zijden door de vier raampartijen met roedeverdeling. Aan de lange wand is een kostbare in stijl gemaakte kastenwand geplaatst (evt. t.o.). In het glad gestuukte plafond is subtiele inbouwverlichting aangebracht.
De ruime keuken 4.27x3.34 aan achterzijde heeft extra lichtinval door een dakkoepel. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van een fraai granieten blad en inbouwapparatuur, o.a. een brede inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer met drie laden, oven, magnetron, vaatwasser, halogeen verlichting en voldoende kastruimte.
Via de keuken is toegang tot de prachtige serre. Deze is geheel in stijl van de woning gebouwd en is voorzien van dubbele openslaande deuren, grote raampartijen tot aan de vloer en kozijnen met roede verdeling. Vanaf deze plek heeft u een heerlijk zicht op uw eigen fraai aangelegde tuin.
Via een portaal met de CV ruimte en de moderne toiletruimte met zwevend toilet bereikt u de achtertuin. Deze is fraai aangelegd met diverse terrassen, volwassen bomen, sierbestrating, borders en aan achterzijde grenzend aan water.
Achterin treft u de houten berging van 3.90x3.90 met een verdieping er in voor extra opslag.

Rechts op eigen terrein is de fraaie in zelfde karakteristieke stijl gebouwde werkruimte/berging 6.80x3.70 gebouwd. Deze is voorzien van een keukenblok, dubbele openslaande deuren en diverse ramen voor een plezierige lichtinval. Via een rechte trap bereikt u de entresol van ca. 3.70x1.95.

Onder de hal in de woning treft u een kelder voor uw voorraad.

Via een mooie bordestrap bereikt u de
1e Verdieping: ruime lichte overloop met dakkapel.
Achterkamer 3.60x3.22 met dakkapel en een grote vaste kastenwand.
Voorkamer 3.48x3.00 en doorgang naar achterkamer 3.45x2.60, beide kamers hebben aan twee zijden een plezierige lichtinval.
Ruime moderne badkamer 3.60x2.17 met dakkapel, voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, wastafel, zwevend toilet en een vaste kast.

2e Verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Dit betreft de zolderruimte opgedeeld in twee gedeelten, en is over de gehele breedte van de woning. In de nok is sta-hoogte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1912
Woonoppervlakte 140 m²
Zolder: 6 m²
Separate werkruimte/bergruimte: 25 m² entresol 7 m²
Externe berging: 15 m²
Inhoud woning ca. 475 m³.
644 m² eigen grond.
De plattegronden treft u tussen de fotoserie aan voor de betreffende vertrekken. Deze plattegronden zijn indicatief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.
Voorzien van dakisolatie.
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Daktype
samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
15 m²
Bruto inhoud
475 m³
Perceeloppervlakte
644 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG Combiketel Q 325 C
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leiden
Sectie
Q
Perceel
1788
Oppervlakte
549 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leiden
Sectie
Q
Perceel
1787
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuintype
zijtuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 22 x 15 m
Oppervlakte
330 m²

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's