Vorige | Volgende

Salignahout 3 ZOETERMEER

Vraagprijs € 392.500 k.k.

Neem contact met ons op

079-3161010

info@lammersmakelaars.nl

Omschrijving

In uitstekende staat van onderhoud verkerende grote luxe eengezinswoning gelegen aan water met ruim terras (ochtendzon) en aan de andere zijde een zonnige zuidwest gelegen, beschutte tuin. U treft in deze fraaie woning een grote ruime woonkamer aan met luxe vloertegels en een luxe, moderne Siematic keuken. Een met recht genoemde "master-bedroom" met grote inloopkast met spiegelwand en op de 2e...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1994
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

In uitstekende staat van onderhoud verkerende grote luxe eengezinswoning gelegen aan water met ruim terras (ochtendzon) en aan de andere zijde een zonnige zuidwest gelegen, beschutte tuin.

U treft in deze fraaie woning een grote ruime woonkamer aan met luxe vloertegels en een luxe, moderne Siematic keuken. Een met recht genoemde "master-bedroom" met grote inloopkast met spiegelwand en op de 2e verdieping een doorgebroken kamer op de 2e verdieping die dienst doet als kantoor, waar indien gewenst 2 slaapkamers van gemaakt kan worden. Badkamer en toiletten zijn voorzien van topklasse sanitair.

Uniek voor deze woning is energielabel A, omdat in woonkamer en master-bedroom balans ventilatie middels Climarad verwarming radioteren aanwezig zijn met warmte terugwin en op het dak 12 zonnepanelen geplaatst zijn, die volgens normberekening 2400 kWh per jaar kunnen leveren (2018 opbrengst 3173 kWh).

Ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen maar nog geen 10 minuten te voet naar openbaar vervoer (NS en Lightrail). Overdekt winkelcentrum Rokkeveen, basisscholen, gezondheidscentrum natuurgebied Balijbos met manege en kinderboerderij liggen op loopafstand.

Indeling

Begane grond:
Ruime fraai aangelegde, zuid/west gelegen voor en toegang tot de berging. Indien gewenst kan er een parkeerplek worden gerealiseerd op eigen terrein.
Ruime hal, met meterkast voorzien van moderne groepenkast en extra groepen en toiletruimte, welke toegang biedt tot woonkamer en trap naar de slaapetage. De ruime, bijna 7 meter diepe woonkamer is woning breed en bevindt zich aan de achterzijde van de woning aan de singelzijde (zuidoost). De woonkamer heeft veel lichtinval en geeft daarnaast veel vrijheid qua indeling mede door de vorm en maatvoering (6 meter beukmaat). De gehele begane grondvloer is voorzien van een strakke grote keramiek tegels en gehele begane grond is voorzien met vloerverwarming. Wanden afgewerkt met spachtelputz in lichte kleur. Een moderne Climarad radiotor met WTW unit dient als bijverwarming maar zorgt voor de automatische ventilatie. De BAVA verlichting kan indien gewenst overgenomen worden (Tramline, design salontafel lamp en flexibele eettafel verlichting).
Vanuit de woonkamer heeft u middels een deur toegang tot het aan het water gelegen terras. Mede door de ligging biedt dit terras u veel privacy.
De luxe L-opstelling Siematic keuken bevindt zich aan de voorzijde en bevat: 5-pits kookplaat (gas-op-glas) met wok brander, vlakscherm afzuigkap, extra grote koelkast met vriesvak, aparte laden vrieskast, combimagnetron, vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte in de vorm van kasten, lades (incl kom- en plint) en wijnrek. Met een verborgen keukentrapje. Een apart keukenblok dient als afscheiding. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een zwart natuurstenen werkblad en dubbele spoelbak. Het gemak wordt gecomplementeerd door een Quooker Flex Chroom kraan.
Aan beide zijde is de begane grond voorzien van grote, elektrisch verstelbare zonneschermen.

1e Verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de master-bedroom, een design badkamer en separaat toilet en op het zuid/westen gelegen dakterras.
De slaapkamer (voorheen grote slaapkamer en klein vertrek) is eveneens voorzien van Climarad radiator met WTW unit, een riante inloopkast met hang-, legplanken en lades met inbouw spots. Afscheiding door Italiaans design schuifdeuren.
De luxe badkamer is voorzien van een riant ligbad met design kraan, een separate inloop douche met thermostaatkraan, een wastafel met bijpassend meubel en spiegel, een moderne radiator. Natuurlijke ventilatie en lichtinval door badkamerraam, maar tevens bediening voor de mechanische ventilatie aanwezig om zo de warmte binnen te houden.
Trap, overloop, slaapkamers zijn bekleed met top klasse laminaat in kleur licht eiken. Op maat gemaakte RVS trapleuning.

2e Verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot een zeer ruime slaapkamer, wasruimte met veel bergruimte en CV ruimte.
Ook hier trap, overloop en slaap/werkkamer laminaat, kleur licht eiken. Idem RVS trapleuning.

Bijzonderheden:
Bijzonder goed onderhouden direct te betrekken 3 (om te bouwen tot 5)-kamer eengezinswoning aan het water
Fraai aangelegde zuid/west gelegen tuin met vijver en 1x1mtr natuurstenen tegels.

Geheel geïsoleerd, voorzien van dak,- vloer- en spouwisolatie. 12 zonnepanelen en WTW balans ventilatie radiatoren
Geheel voorzien van dubbel glas. Definitief energielabel: A.

Bijzonder ruim opgezette begane grond van ca. 49m2
Luxe keuken met inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad (Siematic, Siemens inbouw apparatuur)
Luxe design badkamer met ligbad en separate inloopdouche voorzien van soft close toilet brillen en eerste klas kraan en wasbak;
Ruime slaapkamers
Schilderwerk recent uitgevoerd (2018)
Daalderop CV ketel Combifort 24/80+ met 80 ltr warm water boiler met vakantieschakelaar (2006, eigendom, jaarlijks onderhouden)
Meterkast vervangen in 2014, dubbele aardlekschakelaars i.p.v. stoppen
Terrassen aan zowel de voor- als achterzijde voor ochtend en middag zon
Alle kamers voorzien van Ethernet (LAN) aansluiting
Alarm installatie aanwezig (moet opnieuw ingeregeld worden), optioneel overname van bewakingscamera’s
Plat dak regelmatig onderhouden en geïnspecteerd (rapport aanwezig)
Veiligheidssloten
AED aanwezig naast Resakhout 26 door buurt gefinancierd. Kortom een sociale en rustige wijk en ruime parkeergelegenheid.

Details:
Bouwjaar 1994
143 m2 eigen grond
Woonoppervlakte ca. 132m2
Inhoud ca. 396m3
Perceel ca. 143m2
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Daktype
plat dak
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
396 m³
Perceeloppervlakte
143 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Daalderop Comfort 24/80+
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zoetermeer
Sectie
E
Perceel
4054
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
voortuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 6 x 9 m
Oppervlakte
54 m²

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's