Omschrijving
LUXUEUS EN INDRUKWEKKEND, TOT IN DETAIL EN MET RESPECT VOOR DE CHARMANTE AUTHENTIEKE STIJLDETAILS VAN DE WONINGEN UIT DE JAREN 30 EEN IN 2011 GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE EN MET DE ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN AAN HET WATER. BIJZONDER IS DE SLAAPKAMER MET BADKAMER OP DE BEGANE GROND, WAARDOOR DE WONING LEVENSLOOPBESTENDIG IS.
Deze sfeervolle villa met een totale gebruiksoppervlakte van 204 m² is zó te betrekken en heeft werkelijk alles: prachtige stijldetails zoals een entree met vide, 2,65m hoge plafonds, een fraaie trap met railing en ballusters, paneeldeuren met luxe bouwbeslag, glas-in-lood, luifels, hoge plinten, grote ramen deels met roedenverdeling, een sfeervolle open haard met prachtige schouw, een living met schuifseparatie die doorloopt in de luxe woonkeuken met alle apparatuur, vier slaapkamer, een zeer grote bergvliering, twee moderne badkamers, een van binnenuit bereikbare garage en ook parkeergelegenheid, voor twee auto’s, op eigen terrein.
De fraai aangelegde tuin rondom is voorzien van diverse terrassen met grote terrastegels, waaltjes, sierbestrating en een vlonder aan het water. Er is een diversiteit aan planten en u kunt altijd een zon- of schaduwplek vinden naar wens. De zon staat echter in de zomer om een uur of één aan de achterzijde (west-noordwest), waar deze blijft tot aan zonsondergang. Van de fraaie markiezen aan de zij- en achterzijde zult u veel plezier beleven.
Iedere kamer is voorzien van voldoende wandcontactdozen en kabelaansluiting voor TV. De meeste wanden en plafonds zijn glad gestuukt en in een neutrale kleurstelling geschilderd of behangen. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.
Woonbeleving van de eigenaar:
Heerlijk huis op een van de mooiste plekjes in Oosterheem
“Zo’n tien jaar geleden hebben wij dit huis laten ontwerpen en bouwen met heel veel aandacht voor detail.
We wilden een comfortabel huis in de jaren ’30 stijl en die sfeer ademt het ook van binnen en van buiten. De woning is heel rustig aan het water gelegen met uitzicht op het Heempark.
De reden dat wij dit huis gaan verlaten is dat wij, gezien onze leeftijd, nu toch hebben gekozen voor een appartement.
We zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners hier heel veel woonplezier gaan beleven!”
Indeling: overdekte zijentree, ruime indrukwekkende verwarmde hal met een fraaie lichtinval, moderne toiletruimte met zwevend toilet, nis en wasbakje, meterkast (9 groepen, 3 x aardlekschakelaar, een fornuisgroep en glasvezel).
Sfeervolle over de breedte gebouwde woonkamer met open haard, dubbele deuren naar de tuin met fraai uitzicht aan achterzijde over de tuin, het water en het Heempark. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt.
Middels een schuifseparatie met glas-in-lood, is de toegang naar de keuken. Deze is uitgevoerd in een mooie jasmijn kleurstelling, geplaatst in een L-vorm en voorzien van apparatuur, o.a. een mooi 90 cm breed 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, verlichting en voldoende kastruimte. Het fraaie composiet aanrecht maakt het geheel compleet.
Doorgang naar de slaapkamer op de begane grond en de moderne badkamer, voorzien van een grote inloopdouche, tweede zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel met twee kranen, een spiegel met ingebouwde verlichting, raam voor lichtinval en een handdoek radiator.
Toegang naar de van binnenuit bereikbare garage. Deze is gestuukt en betegeld, voorzien van verwarming, daglicht en elektra. Indien gewenst is deze ruimte om te bouwen naar een hobby- of praktijkruimte.
Verdieping: ruime overloop, drie grote kamers die alle voorzien zijn van dakkapellen en van twee zijden lichtinval.
Tweede moderne badkamer voorzien van mooie wand- en vloertegels, een ligbad, een ruime separate douche, derde zwevend toilet, wastafel met spiegel en een handdoekradiator.
Vliering: Vouwtrap naar de geheel bevloerde bergzolder met stahoogte en lichtinval door twee ramen. Tevens is hier de MV box geplaatste en is de CV opgesteld, dit betreft een Nefit HR combiketel.
Kortom een unieke vrijstaande villa op een ideale centrale maar rustige locatie. In uitmuntende staat van onderhoud en zó te betrekken.
Omgevingskenmerken:
De ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier.
Het Heempark, het winkelcentrum met alle voorzieningen, diverse scholen en sportverenigingen, openbaar vervoer (NS-station Lansingerland /halte Randstadrail) en het rijkswegennet zijn gemakkelijk en snel te bereiken.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2011.
Totale gebruiksoppervlakte 204 m².
waarvan woonoppervlakte 167 m², garage 17 m² en bergvliering 20 m².
Inhoud ca. 600 m³.
407 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de indeling.
Voorzien van dak-, vloer en gevelisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Alle kamers zijn voorzien van draai-/kiepramen, merendeels met (rol)horren.
Definitief energielabel: A, geldig tot 08-12-2031.
De CV ketel is uit 2011; laatst onderhouden in november 2021.
Er is een mandelige weg / terrein waar de koper voor 1/4e deel eigenaar van wordt.
Politiekeurmerk: “veilig wonen”.
Brandmelders aangesloten op een alarm systeem.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
