maatregelen Coronavirus
Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

IJsclubstraat 36b ROTTERDAM

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

079-3161010

info@lammersmakelaars.nl

Omschrijving

IJSCLUBSTRAAT 36b – ROTTERDAM KRALINGEN Op een prachtige locatie in rustige straat in deze mooie woonwijk op loopafstand van de Kralingse plas en het bos gelegen, een groot 3-laags bovenhuis van maar liefst 146 m² woonoppervlak o.a. met zes kamers, twee badkamers en twee woning brede balkons. Gedurende de diverse renovaties die recent maar ook in het verleden zijn uitgevoerd zijn er diverse mooie...

Kenmerken

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1908

Omschrijving

IJSCLUBSTRAAT 36b – ROTTERDAM KRALINGEN

Op een prachtige locatie in rustige straat in deze mooie woonwijk op loopafstand van de Kralingse plas en het bos gelegen, een groot 3-laags bovenhuis van maar liefst 146 m² woonoppervlak o.a. met zes kamers, twee badkamers en twee woning brede balkons. Gedurende de diverse renovaties die recent maar ook in het verleden zijn uitgevoerd zijn er diverse mooie oorspronkelijke details bewaard gebleven, zoal balusters, glas-in-lood en ornamenten.
Basismaat h.o.h. ca. 12.35x4.90.

U treft verder in deze zó te betrekken mooie woning via een fraai gerenoveerd trappenhuis een grote lichte woonkamer, een separate eetkamer, een keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en twee separate gerenoveerde toiletten. Eveneens op loopafstand zijn er winkels (Lusthofstraat) gezellige horeca gelegenheden, openbaar vervoer zoals tram en metrostation Voorschoterlaan en Gerdesiaweg en op ca. 5 minuten fietsafstand van de Erasmus Universiteit.

Indeling: portiek met twee voordeuren, entree nagenoeg op straatniveau, hal en trap naar de 1e verdieping. Op de drie trappen en twee overlopen is mooie splinternieuwe (sept. 2021) donkere vloerbedekking gelegd.

Woonverdieping:
Overloop, zeer ruime toiletruimte met nieuw (sept. 2021) zwevend toilet.
Grote lichte woonkamer aan voorzijde. In 2015 vernieuwde groepenkast.
Doorgang naar de grote eetkamer aan achterzijde met aangrenzend breed balkon, toegankelijk middels twee openslaande deuren en een loopdeur, gesitueerd op het oostzuidoosten.
Open keuken geplaatst in 2014 in een L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap die naar buiten afvoert, oven, koelkast, vriezer, voldoende kastruimte en verlichting.
Op de wanden is “renovlies” aangebracht of nieuw stuukwerk. De plafonds zijn gestuukt, deels nog voorzien van plafondplinten en ornamenten.
Op deze verdieping ligt een fraaie nieuwe white-washed laminaatvloer met brede delen en hoge plinten.
De hoge plafonds zorgen voor een heerlijk ruimtelijk effect en de grote raampartijen voor een plezierige lichtinval.

2e Verdieping:
Op deze verdieping is dezelfde mooie nieuwe laminaatvloer aangebracht als op de woonverdieping.
Overloop.
Voorkamer 5.52/3.61x4.54 met kast en twee grote ramen.
Achterkamer 6.41x2.67 met dubbele deuren naar het balkon over de gehele breedte aan achterzijde.
Moderne badkamer 3.05x1.68 voorzien van grote lichte wandtegels en mooie contrasterende vloertegels, een grote inloopdouche met drain, regen- en handdouche, design radiator, een mooi wastafelmeubel, spiegelkast en inbouwverlichting in het plafond.
Separate toiletruimte met nieuw toilet.

3e Verdieping:
Overloop met dakkapel.
Voorkamer 3.62/3.05x2.83 (gemeten op de 1.50 hoogtelijn, de vloerbreedte is 4.31) met dakkapel aan voorzijde.
Grote achterkamer 5.51x2.83 (1.50 hoogtelijn) met dakkapel aan de zijkant. Kast met de CV opstelling. Achter een knieschot is de Mechanische Ventilatie unit (MV-box) geplaatst.
Tweede badkamer met ligbad, douche, wasmachine aansluiting en een wasmachine uit 2018 of 2019.

Kortom een prachtig en ruim 3-laags woning in een ideale omgeving.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1908.
Woonoppervlakte ca. 146 m².
Twee balkons op oostzuidoost, van elk 5 m².
Inhoud ca 450 m³.
Eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de vertrekken t.o.v. elkaar.
In 2014 is het pannendak vernieuwd en geïsoleerd. (opgave vorige eigenaar).
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Deels kunststof kozijnen met dubbel glas en draai-kiep ramen.
CV combiketel, vernieuwd in 2015 of 2016.
Definitief energielabel: is aangevraagd.

De VVE is ingeschreven in de KVK. Deze bestaat uit twee eigenaren en wordt thans opnieuw geactiveerd. Er is een opstalverzekering per appartementsrecht. Er zijn inmiddels offertes binnen voor de gezamenlijke opstalverzekering t.b.v. de VVE. Er wordt thans overlegd over de maandelijkse bijdrage, deze zal waarschijnlijk ca. € 80,-- per maand gaan bedragen, er wordt gewerkt aan een MJOP.

De notariskeuze voor de “levering” is voorbehouden aan verkoper: Van Loenen de Groot Notarissen zal deze overdracht verzorgen.

In de koopakte wordt het “niet bewoningsbeding” opgenomen, alsmede de uitgebreide “ouderdoms- en asbestclausule”. Het is verkoper overigens niet bekend dat er in de woning asbest aanwezig is, maar gezien het bouwjaar zou het in principe nog wel ergens aanwezig kunnen zijn.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
146 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Bruto inhoud
450 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Combi-ketel
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kralingen
Sectie
G
Indexnummer
A-2
Perceel
5421
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Kralingen
Sectie
G
Indexnummer
A-3
Perceel
5421
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
zonneterras
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 4.51 x 1.17 m
Oppervlakte
5 m²
Bereikbaar via achterom
nee
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's