Omschrijving
Op uitstekende locatie “Binnen Klingen” in Wassenaar Zuid gelegen vrijstaande villa in Engelse Cottage stijl met parkeergelegenheid op eigen terrein, grote gerenoveerde vrijstaande berging en een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen rondom de woning. Het 477 m² grote perceel ligt rustig, biedt alle privacy en is uitstekend op de zon gelegen.
U treft in deze uitermate sfeervolle woning een grote lichte living met erker en hout gestookte open haard, ramen met roedenverdeling en markiezen aan de buitenzijde, een heerlijke woonkeuken voorzien van alle apparatuur, drie slaapkamers, een separate kastenkamer, twee badkamers en voldoende bergruimte.
Het buitenschilderwerk is februari 2023 uitgevoerd. De tuin heeft alvast het voorjaarsonderhoud gehad.
De Laan van Koot is een gewilde, rustige laan in Wassenaar-Zuid. Op geen 10 minuten afstand van het dorp Wassenaar, nabij diverse sportverenigingen (HGC, Groen-Geel) en basisscholen, openbaar vervoer en de Sijtwende tunnel met uitvalswegen richting Den Haag/Amsterdam/Rotterdam.
Indeling:
Begane grond:
Entree in de lichte sfeervolle serre met doorkijk naar de fraaie achtertuin. Ruime hal (ca. 5.19x1.30/2.60m) heeft een zwart/wit geblokte hardstenen/marmeren vloer en een ruime inbouwgarderobe. De vloer loopt door tot in het moderne toilet met fontein. Zeer ruime, sfeervolle zit/eetkamer ensuite (ca. 11.40x5.64/4.34m). De zit/eetkamer is voorzien van een prachtige openhaard met marmeren schouw, gezellige erker aan de voorzijde van het huis en dubbele deuren naar de zijtuin op het zuidwesten. De kamer is voorzien van diverse inbouwkasten en een parketvloer.
De plafonds zijn gestuukt.
Vanuit de zitkamer is een doorloop naar de gezellige, ruime woonkeuken met zicht op de fraaie achtertuin. De keuken (ca. 5.49x3.50/2.72m) met fraaie natuurstenen vloer is zwart/wit van kleur en is voorzien van een granito keukenblad, moderne apparatuur als een combimagnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens), ijskast en vriezer (Whirlpool), RVS afzuigkap en een gaskookplaat 5 pits (Siemens).
Verdieping:
Ruime overloop met inbouwkast met wasmachine aansluiting. Lichte, sfeervolle voorslaapkamer (ca. 5.71x2.70m) met gezellig uitzicht op de voortuin. Ruime zijslaapkamer (ca. 4.40x2.70m). Badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Kastenkamer (ca. 2.97x2.70m), mogelijk als slaapkamer te gebruiken. Ruime hoofdslaapkamer (ca. 5.71x3.33m) tot in de nok open met inbouwkasten en dakkapel. Separate (tweede) badkamer met douche en wastafelmeubel, welke eenvoudig te vergroten is middels een dakkapel. Hier is eventueel een badkamer ensuite aan de hoofdslaapkamer te realiseren.
Vliering: Ruime zolder bereikbaar via vlizotrap met CV ketel en veel bergruimte.
Kortom een zeer charmante vrijstaande villa in een mooie groene omgeving.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1924.
Woonoppervlakte ca. 156 m².
Berging: 17 m².
Inhoud ca. 550 m³.
477 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Sfeervolle, zonnige tuin met volledige privacy (met beregeningssysteem).
Eigen oprit met ruimte voor twee auto's.
Buitenzonwering rondom het huis (markiezen).
Beschermd dorpsgezicht.
Vlaggenmast.
Uitstekend werkende open haard.
Dak van de berging is vernieuwd in 2019.
Alle zinken goten zijn vernieuwd in 2022.
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Begane grond is enkel glas.
Verdieping is voorzien van HR++ glas in 2022.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
