Omschrijving
Praktisch ingedeelde ruime vijfkamer eengezinswoning gelegen binnen een mooi gedeelte van de wijk Rokkeveen in een rustige straat met veel groen en alle belangrijke voorzieningen in de buurt.
Deze woning met een heerlijke voor en achtertuin biedt extra privacy en is verder voorzien van een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer en veel bergruimte.
Openbaar parkeergelegenheid voor de deur.
Woonbeleving van de eigenaar:
“Na het bezoeken van een aantal (koop) woningen kwamen we uiteindelijk voor bezichtiging in de Larikszoom 48, en we wisten het gelijk; dit moet ons huis worden.
De centrale ligging (bij station, winkelcentrum en scholen) de laan met bomen er naartoe en het gemoedelijke pleintje, waar je vanuit de woning op kijkt, en de sfeer van de woning voelde gewoon goed.
We deden terplekke een bod, dat de verkoper iets wilde verhogen om de rest van de geplande bezoekers af te zeggen, en waren de gelukkige kopers!
De overdracht was op een warme zomerdag in juni en we voelden ons de koning te rijk in onze grote eengezinswoning (we kwamen van een flat).
We kregen een zoon, die er is opgegroeid en zijn jeugd er heeft doorgebracht en hebben er gelukkig en naar tevredenheid 27 jaar gewoond.
De buurt is gemoedelijk, we lopen de deur niet bij elkaar plat maar er is altijd tijd voor een praatje en wederzijdse belangstelling.
Zowel de crèche als lagere school van onze zoon en de winkels liggen op enkele minuten loopafstand, de sprinter en trein naar Den Haag en Utrecht eveneens. En natuurlijk zijn de A12 en A13 binnen handbereik voor Utrecht, Den Haag, Delft en Rotterdam.
Op de fiets lijk je in een landelijke omgeving te wonen als je fietst naar Pijnacker of Delft met onderweg weilanden landerijen en karakteristieke woningen en verder biedt Zoetermeer vrijwel alles wat je nodig hebt.
Wij wensen de toekomstige bewoners minstens net zo’n fijne en gelukkige tijd als wij er mogen hebben.”
Indeling:
Begane grond: royale voortuin deels bestraat en deels voorzien van sierbeplantingen en een sierhekwerk. Overdekte entree met verlichting, hal met meterkast (4-groepen, fornuisgroep en een aardlekschakelaar), moderne toiletruimte vernieuwd in 2015 met zwevend toilet en fonteintje. Doorgang naar de ruime woonkamer van ca. 31 m² met veel lichtinval door het grote raam aan de achterzijde. Riante achtertuin deels afgewisseld met sierbestrating en sierbeplantingen. Verschillende zitgedeeltes, verlichting, een aangebouwde berging 2.43x2.00 voorzien van elektra en een achterom. Aan de voorzijde van de woning de open keuken 3.00x2.70 vernieuwd in 2014-2015, handig geplaatst in een hoekopstelling waardoor u een plezierig zicht heeft op de straat. De keuken is deels uitgevoerd in een witte kleurstelling met donkere werkbladen en beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap die naar buiten afvoert, magnetron, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser, quooker (2021), verlichting in een mooie plafondkoof en veel kastruimte. De begane grond is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer.
1e Verdieping: overloop, hoofdslaapkamer aan de voorzijde 4.18x3.20 met een vaste kastenwand en vrij uitzicht op de voortuin en de groene omgeving. Moderne geheel betegelde badkamer (2015) 2.85x1.87 met fraaie wand- en vloertegels. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wasmeubel met spiegel, kast en verlichting, vrijhangend toilet en een raam wat open kan voor extra natuurlijke ventilatie. Doordat de achterzijde is uitgebouwd zijn er twee volwaardige slaapkamers gecreëerd resp. 4.25x2.65 en 5.25x2.45. Beiden met een vrij uitzicht op de achtertuin en een slaapkamer die is voorzien van een ruime vaste kast. De verdieping beschikt grotendeels over een lichte laminaatvloer.
2e Verdieping: overloop met een vaste kastenwand voor extra bergruimte, ruime kamer 4.46x 3.07 waarbij er een mogelijkheid is om hier twee slaapkamers te creëren of een riante vierde slaapkamer. Deze kamer heeft twee grote dakramen waardoor extra prettig lichtinval en veel bergruimte achter de knieschotten. Separate technische ruimte met dakraam en een opstelplaats voor een cv-ketel (Remeha Avanta uit 2008), een opstelplaats voor een wasmachine en/of droger en de mechanische ventilatie unit.
Kort gezegd een heerlijk ruim huis met veel privacy en ideaal gelegen in een mooie omgeving met alle voorzieningen in de buurt!
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving nabij de Floriadeplas en op loopafstand van het Balijbos en kinderboerderij zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het overdekte winkelcentrum “Rokkeveen”, het station en tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1991.
Woonoppervlakte ca. 120 m².
Berging: 5 m².
Inhoud ca. 385 m³.
161 m² eigen grond.
De plattegronden achteraan de fotoserie zijn indicatief en kunnen afwijken van de daadwerkelijke situatie.
Geheel voorzien van HR++ glas.
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
Definitief energielabel: C.
Aan de voorzijde op de begane grond is het kozijn voorzien van rolluiken.
Gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken zowel aan de voor als achterzijde.
Aanvaarding: vanaf februari/maart 2022, maar in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
