maatregelen Coronavirus
Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Lofoten 46 ZOETERMEER

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

079-3161010

info@lammersmakelaars.nl

Omschrijving

Grote rustig gelegen hoekwoning gebouwd in de mooie stijl van de jaren 30 in het geliefde wijkdeel "de Rietvaart" in Oosterheem op een groot perceel van 292 m² eigen grond met een karaktervolle veranda met terras aan de entreezijde, een aan drie zijden fraai aangelegde tuin, o.a. met een tweede sfeervolle veranda/loungeplek, drie parkeerplaatsen inclusief een onder de carport en twee eigen...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2008
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Grote rustig gelegen hoekwoning gebouwd in de mooie stijl van de jaren 30 in het geliefde wijkdeel "de Rietvaart" in Oosterheem op een groot perceel van 292 m² eigen grond met een karaktervolle veranda met terras aan de entreezijde, een aan drie zijden fraai aangelegde tuin, o.a. met een tweede sfeervolle veranda/loungeplek, drie parkeerplaatsen inclusief een onder de carport en twee eigen bergingen.

U treft verder in deze zó te betrekken 7-kamer woning een grote uitgebouwde woonkamer aan de achtertuinzijde, separate eetkamer annex luxe woonkeuken aan de voorzijde, vijf ruime slaapkamers, goed sanitair en veel bergruimte.
De eigen parkeerplaatsen en berging grenzen direct aan de tuin en zijn bereikbaar via het afgesloten mandelige achter terrein (back alley). Er is een definitief energielabel A. De woning is voorzien van ankerloze spuwmuren, zodat er geen contactgeluid is met de buren.

De ligging is zeer vrij, aan de buitenzijde van de wijk met op steenworp afstand het prachtige wijkpark en op loopafstand het winkelcentrum Oosterheem, een halte van de RandStad Rail en diverse basisscholen. Tevens zijn in de directe omgeving de uitvalswegen richting Utrecht/Rotterdam/Den Haag en recreatieve voorzieningen zoals het sportpark, fietspaden, de kinderboerderij, sportvelden en het "Bentwoud" met een o.a. een golfbaan.

Indeling:
Overdekte entree met de veranda,
Grote hal, meterkast (9 groepen en 3x aardlekschakelaar), een garderobe, de trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Toegang naar de separate eetkamer van ca. 15 m² met luxe keuken De keuken is geplaatst over twee zijden, uitgevoerd in hoogglans wit met een donker composiet aanrecht. Voorzien van apparatuur, o.a. 5-pits gas-op-glas kookplaat, r.v.s. wasemkap, combi magnetron/oven, koffiemachine, koelkast, vriezer met vier laden en voldoende kastruimte.
De grote uitgebouwde woonkamer van ca. 32,5 m² is toegankelijk via twee schuifdeuren met glas in lood. Door de glazen puien aan achterzijde, het zijraam en het extra dakraam is er een plezierige lichtinval.
Via openslaande deuren is toegang naar de fraaie onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, waar u op de diverse terrassen aan de zijkant of de achterzijde van de woning zelf kunt kiezen of u in de zon of schaduw wilt zitten.
Zeer vermeldenswaardig is o.a. de professioneel gebouwde solide veranda waar u veel plezier aan zult beleven en vele gezellige uren door zult kunnen brengen.
Via de tuin bereikt u de houten berging, o.a. geschikt als motorstalling, een tweede stenen berging, twee parkeerplaatsen en de derde plaats onder de carport.
Op de begane grond ligt een mooie kwalitatief goede laminaatvloer met daar onder een tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.

1e Verdieping:
Ruime overloop.
Hoofdslaapkamer 4.70xx3.31 aan achterzijde met zijraam, grote voorkamer 4.43x3.31/3.01 met zijraam voor extra lichtinval en voorzijkamer 3.18x2.62.
Geheel licht betegelde badkamer 3.20x2.29 is voorzien van een grote separate inloopdouche met glazen wand, twee wastafels, ligbad, zwevend toilet, vloerverwarming, spiegel, kast, radiator en een raam dat open kan.

2e Verdieping:
Overloop met velux dakraam, was-/stookruimte met HR CV-combiketel (Intergas 2008), de mechanische ventilatie unit en opstelplaats voor de was apparatuur.
Vierde slaapkamer van circa 12 m² met dakraam en de vijfde slaapkamer van ca.
20 m² met een dakkapel en zijraam. Bergruimte achter de knieschotten en een hoge nok van ca. 4 meter waar eventueel een vliering kan worden gerealiseerd.
Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2008
Woonoppervlakte ca. 160 m².
Inhoud ca. 565 m³.
292 m² eigen grond.
Geheel geïsoleerd.
HR++ glas.
Ankerloze spouwmuren zodat er geen “contactgeluid” is met de buren.
Kosten voor onderhoud van de “backalley” aan de “Stichting beheer rijstrook” is thans € 12,50 per maand.
Buitenschilderwerk is altijd goed bijgehouden.
De plattegronden achteraan de fotoserie zijn indicatief. Deze kunnen afwijken van de feitelijke situatie.
Twee bergingen, beide ca. 5 m².
Aanvaarding: in overleg, voorkeur omstreeks augustus 2020.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk, Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
160 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
565 m³
Perceeloppervlakte
292 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
ZEGWAARD
Sectie
F
Perceel
4343
Oppervlakte
292 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 9 x 13 m
Oppervlakte
117 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's