maatregelen Coronavirus
Vorige | Volgende
Onder optie

Rockanjestraat 23 ZOETERMEER

Deze woning is onder optie

Neem contact met ons op

079-3161010

info@lammersmakelaars.nl

Omschrijving

Ruime, uitgebouwde, goed onderhouden, duurzame 5-kamer hoekwoning met een royale woonkamer, open keuken, vier ruime slaapkamers, heerlijk zonnig dakterras en tuin waardoor u nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen o.a. het winkelcentrum Oosterheem, scholen, openbaar vervoer, waaronder het station van de Randstadrail,...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2003
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Ruime, uitgebouwde, goed onderhouden, duurzame 5-kamer hoekwoning met een royale woonkamer, open keuken, vier ruime slaapkamers, heerlijk zonnig dakterras en tuin waardoor u nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten.

De woning is ideaal gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen o.a. het winkelcentrum Oosterheem, scholen, openbaar vervoer, waaronder het station van de Randstadrail, het Bentwoud en het recreatiegebied Noord-Aa liggen op loop- of op zeer korte afstand. Diverse speeltuinen in de directe omgeving aanwezig.

Voldoende openbaar parkeergelegenheid voor de deur.

Woonbeleving van de eigenaar:
Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond, het is een fijn en ruim huis.
Van alle gemakken voorzien, waaronder het zeer zonnige dakterras en tuin op het Zuid-zuid-westen, waar je volop kunt relaxen en genieten van het zonnetje.
Ook de 17 zonnepanelen zijn erg fijn, doordat wij die in 2014 hebben laten plaatsen, betalen wij nu niets meer per maand aan energiekosten en krijgen we elk jaar een heel leuk bedrag teruggestort op onze rekening, dit jaar was dat € 178,64…altijd leuk meegenomen!!

Wat ook erg fijn is, het huis ligt dichtbij winkels en voorzieningen en de basisschool ligt op loopafstand (5 min.)
Buiten deze aspecten om is het een absoluut fijn huis op de hoek in een fijne straat, wat wij zeker met pijn in ons hart gaan verlaten, maar voor ons is de tijd voor een nieuwe stap aangebroken.

Wij hopen dat de toekomstige bewoners net zoveel zullen genieten van dit huis als wij hebben gedaan!!

Indeling: nette voortuin omringd door een lage houten schutting, entree, ruime hal, meterkast (7-groepen en 2x a.l.s.), separate moderne toiletruimte met vrij-hangend toilet (geheel vernieuwd in 2020), moderne open keuken aan de voorzijde in een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwoven, koelkast en aparte vriezer. Royale uitgebouwde lichte woonkamer met grote raampartijen waardoor extra lichtinval en openslaande deuren naar de diepe zonnige achtertuin met vaste buitenzonwering, volledig onderhoudsvrij en voorzien van een stenen berging met achterom. De woonkamer en hal zijn voorzien van een mooie houten vloer. (Chapel vloer) De keuken beschikt over een keurige tegel vloer met houtstructuur.

1e verdieping: overloop, riante hoofdslaapkamer (voormalig 2 slaapkamers) aan de achterzijde met toegang tot het zonnige dakterras aan achterzijde over de volledige breedte van de woning met uitzicht over de tuin. De slaapkamer is verder voorzien van veel natuurlijk licht door de verschillende raampartijen. Ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde, daarnaast de geheel betegelde complete, goed onderhouden badkamer met o.a. separate douchegelegenheid, jacuzzi, nieuwe designradiator (2020), zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en het karakteristieke ronde raam. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e verdieping: overloop, ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde met veel licht door twee grote Velux dakvensters en bergruimte onder de knieschotten. Grote 4e kamer aan de voorzijde, ingericht als slaapkamer met nieuw Velux dakvenster (2020), 2e dakraam, een opstelplaats voor een wasmachine- en droger, mechanische ventilatie unit en omvormer zonnepanelen. Ook is er genoeg bergruimte achter de knieschotten. Verder is deze ruimte voorzien van een wastafel met spiegelkast waar eventueel een tweede badkamer gecreëerd kan worden. De overloop en slaapkamers zijn grotendeels voorzien van een laminaatvloer.
Ook is er over de gehele breedte van de woning in de nok een ruime, loopbare vliering met stahoogte gemaakt met veel bergruimte.

Op het dak liggen 17 zonnepanelen uit 2014 (eigendom) met een mooie opbrengst waardoor er maandelijks geen energiekosten zijn.

Kortom uw wooncomfort is gegarandeerd. Heerlijk ruim, goed onderhouden familiehuis, ideaal gelegen!

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2003.
Woonoppervlakte 139 m².
Berging 6 m².
Terras 10 m².
Inhoud ca. 475 m³.
128 m² eigen grond.
Volledig geïsoleerd.
Recent (Januari 2020) gehele woonkamer en keuken wanden strak gestuucd en airless gespoten.
Nieuw groot Velux dakvenster geplaatst in de slaapkamer aan voorzijde op zolder. (Januari 2020)
Toilet volledig vernieuwd. (Januari 2020)
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018.
Definitief energielabel: A.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
139 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
475 m³
Perceeloppervlakte
128 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, jacuzzi, dakraam, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zegwaard
Sectie
F
Perceel
1790
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 5.49 x 9.68 m
Oppervlakte
53 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's