Omschrijving
Op de mooiste locatie midden in de natuur en met een ruim 30 meter brede oever aan het water ligt deze prachtige vrijstaande villa. Mede vanwege de idyllische ligging met heerlijk rustgevend uitzicht over alleen maar groen zult u permanent kunnen genieten van de rust om u heen.
U treft in deze sfeervol uitgevoerde ruime woning o.a. een grote living die opgedeeld is in twee met elkaar verbonden ruimten: een separate eet- en woonkamer met serre en open haard (gas). Een aangrenzende uitgebreide keuken met alle inbouwapparatuur, bijkeuken, aangrenzende inpandig toegankelijke berging, separate werkkamer op de begane grond, vier slaapkamers, op de verdieping, twee badkamers en een grote bergzolder. Prachtige tuin rondom met vlonder aan het water, groot terras onder de aangebouwde veranda en parkeren kunt u uiteraard op eigen terrein.
INDELING:
BEGANE GROND entree, vestibule, ruime hal, moderne toiletruimte met zwevend toilet, licht grijze grote marmeren tegels, zeer uitgebreide meterkast.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de heerlijke living van 60 m² en voorzien van vloerverwarming, onder de mooie marmeren vloer, die u verder in de overige vertrekken eveneens aantreft.. Via ramen aan twee zijden heeft u ook van binnenuit de woning een mooi zicht op de omgeving om u heen en via de grote glazen schuifpui toegang tot de tuin. Deze ligt met een hoek aan twee zijden aan een binnenwater dat in open verbinding staat met de Broekwegwetering die uitmondt in de Noord-Aa.
Ideaal is de separate studeerkamer op de begane grond, waar u in alle rust kunt werken.
De keuken 3.66x2.50 is opgesteld in een U vorm en met een extra wand, voorzien van alle inbouwapparatuur, veel werk en kastruimte.
Direct hieraan grenzend is de ruime bijkeuken, ideaal voor uw voorraad en uw wasapparatuur. In de vaste kast is de CV gemonteerd: een Reheha Calenta Ace 40cHR combiketel uit 2021.
Via de bijkeuken is de toegang naar de inpandige fietsenberging.
VERDIEPING
overloop met separate toiletruimte.
Toegang naar de vier ruime slaapkamers die alle een plezierige lichtinval hebben en enkele met het mooie uitzicht.
De hoofdslaapkamer aan achterzijde heeft een balkon aan de waterzijde met rustgevend uitzicht en heeft een eigen aangrenzende badkamer met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en spiegelkast.
De tweede badkamer is voorzien van een douche en twee wastafels.
Vliering:
Deze is verdeeld in twee ruimten, bereikbaar via een schuiftrap, heeft stahoogte en is geheel bevloerd. Tevens is hier de MV box geplaatst.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het station van de Randstadrail. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1987.
Woonoppervlakte ca. 180 m².
656 m² eigen grond.
Inhoud 650 m³.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2023.
Voorzien een Tonzon vloerisolatiesysteem, aangebracht in november 2023.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Definitief energielabel: C.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
