Omschrijving
In sublieme staat van onderhoud verkerende royale eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m², gelegen in de mooie “Houtbuurt” van Rokkeveen. De bijzondere architectuur met lichte gevels is geïnspireerd op de “Rotterdamse School” die zich o.a. kenmerkt door ruime vertrekken, lange horizontale zichtlijnen en grote glasopeningen.
In 2020 zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd die gemiddeld 3.200 kWh per jaar opleveren. Uiteraard heeft het huis een definitief energielabel A.
U treft in deze zó te betrekken modern uitgevoerde woning o.a. een grote lichte woonkamer, een moderne keuken met apparatuur, een luxe badkamer en toiletruimte, vier grote slaapkamers, een zonnige tuin en een groot dakterras.
Belangrijke data:
Dakbedekking vernieuwd in 2016. Hierop zit nog garantie tot dec. 2026.
CV ketel vernieuwd in 2019.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
Pomp vloerverwarming vernieuwd in 2020.
Elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst in 2017.
Mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2017.
Indeling: via de verzorgde voortuin bereikt u de huisentree.
Zeer ruime hal met leuke vitrinekast en verlichting, meterkast (8 gr., kookgroep & a.l.s.), garderobe met kastruimte, luxe vergrote toiletruimte met mooie betegeling, zwevend toilet en fonteintje.
Lichte woonkamer die samen met de open keuken ca 46 m² groot is.
Er is een sfeervolle elektrische haard geplaatst met een vitrine er boven. Op de vloer ligt een duurzame “quickstep” laminaatvloer met daaronder vloerverwarming, verdeeld in vier groepen. De unit hiervan is geplaatst in de ruime provisiekast.
Aan het plafond is luxe ledverlichting (Philips Hue) aangebracht die dimbaar en zowel met schakelaars als via Wi-fi bedienbaar is via de Hue-bridge.
De grote glazen pui met hor aan achterzijde biedt toegang tot de brede zonnige achtertuin, pal op het westen, waardoor u tot laat van de zon kunt genieten. Van het luxe terrasscherm met “wind-protect systeem” zult u veel plezier hebben. In de tuin staat de ruime berging van 3.53x2.76 die voorzien is van elektra.
De moderne open keuken (SieMatic) ca. 3.00x2.69 aan voorzijde heeft een brede raampartij waardoor er veel licht binnenvalt. De keuken heeft een hoekopstelling en een extra unit met een kast en de koelkast. Verder voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, quooker, wasemkap, Miele vaatwasser en combi-magnetronoven. Er is voldoende kastruimte. Het fraaie granieten aanrecht en de subtiel aangebrachte verlichting maken het geheel compleet.
1e verdieping: overloop, grote achterkamer ca. 5.77x3.00, achter-zijkamer 4.82x2.93, voorkamer 4.41x3.00. De bekabeling voor TV en geluidsinstallatie is in twee kamers ingefreesd. Voor de ramen van de grote achterkamer en achter-zijkamer zijn windvaste schermen aangebracht. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van horren.
Luxe vergrote badkamer 3.04x2.46/2.27 voorzien van smaakvolle wand- en vloertegels, een ligbad, ruime separate douche, wastafelmeubel met twee kranen, zwevend toilet en een handdoekradiator. Ventilatie d.m.v. mechanische ventilatie en een raam dat geopend kan worden. Iets verlaagd plafond met verlichting. Spiegel met indirecte verlichting en verwarming.
2e verdieping: Berging boven de trapopgang. Riante hobbyruimte of slaapkamer 5.70/5.36x5.49 met vaste kastenwanden aan twee zijden waarin de Miele wasmachine- en droger zijn geplaatst. Deze zijn 11 jaar oud en blijven achter. De MV box en de CV ketel zijn eveneens in de vaste kastenwand opgesteld. Deze laatste betreft een Vaillant CW5 HR combiketel uit 2019 met capaciteit voor twee badkamers. De bedbank blijft eveneens achter.
Toegangsdeur naar het grote zonneterras van ca. 27m². Voor het raam aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar screen aangebracht. Door het platte goed geïsoleerde dak is er geen ruimteverlies op deze verdieping.
Kortom, een prachtig ruim familiehuis in een mooie omgeving, dat zonder werkzaamheden te betrekken is.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals het Balijbos met kinderboerderij, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Rokkeveen en het station van de Randstadrail en NS-trein. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1997.
Woonoppervlakte 146 m².
Dakterras: 26 m².
Berging: 10 m².
Inhoud 465 m³.
141m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Ankerloze spouwmuren.
Definitief energielabel: A; geldig tot 18-06-2030.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
