Omschrijving
Op een der mooiste locaties in de groene wijk Meerzicht midden in de natuur en direct grenzend aan het water van het Westerpark ligt deze fraaie vrijstaande villa met garage en rondom tuin, op een groot perceel eigen grond van 600 m². Mede vanwege de idyllische ligging in deze rustige straat aan de rand van het bos zult u permanent kunnen genieten van de rust om u heen.
U treft in deze fraaie woning o.a. een grote lichte woonkamer, een separate eetkamer, een grote uitgebreide keuken, inpandige bereikbare grote garage, acht slaapkamers, twee badkamers, separate wasruimte en veel bergruimte. Van de vlonder aan het water kunt u in uw bootje stappen of in de winter vanuit uw eigen tuin het ijs op gaan. Parkeren kunt u op eigen terrein waar plaats is voor meerdere auto’s.
Belangrijke data:
In mei 2020 zijn er 19 zonnepanelen geplaatst: PV systeem 6460Wp. Hierop zit nog 22 jaar garantie.
In mei 2020 is hoogwaardige thermische isolatie aangebracht tegen het plafond van de kruipruimte
In juni 2020 zijn de spouwmuren voorzien van HR++ minerale glaswol.
In oktober 2021 is er een nieuwe Nefit Trendline HRC CW5 ii CV-ketel geïnstalleerd. Deze heeft in mei 2023 een servicebeurt gehad.
In mei 2023 zijn de buitenkozijnen geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
Indeling: entree, uitgebouwde hal met glazen pui, garderobe, nette ruime toiletruimte met zwevend toilet, uitgebreide meterkast.
Sfeervolle L-vormige woonkamer met een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming, een open haard en een plezierige lichtinval van drie zijden.
Separate eetkamer en d.m.v. mooie schuifdeuren is toegang tot de grote zeer uitgebreide keuken met alle inbouwapparatuur, een spoeleiland met bar en er is vloerverwarming. Elk van deze drie vertrekken heeft een grote brede schuifpui die toegang bieden tot de tuin aan achterzijde.
Vanuit de keuken is de inpandige garage van 8.11x2.6 bereikbaar die aan de voorzijde voorzien is van een electrisch bedienbare deur en aan achterzijde van een toegangsdeur naar de tuin.
De tuin is mooi aangelegd en goed verzorgd. Er is een groot terras grenzend aan de woning, een sfeervol terras onder de pergola en een vlonderterras aan het water aan achterzijde. Er is gebruik gemaakt van sierbestrating, grote terrastegels, er staan diverse bomen en er zijn heggen en borders. Alles vormt een mooi samenhangend geheel. Van de twee electrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel zult u veel profijt hebben.
Aan de voorzijde van de tuin is voldoende ruimte voor het parkeren van drie auto’s op eigen terrein, afgezien nog van de ruimte in de garage.
Aan de rechter zijkant van de woning is een berging aangebouwd tegen de erfgrens van de buren.
1e verdieping:
Overloop, gastenbadkamer met douche, toilet, handdoek radiator en wastafel.
Hoofdslaapkamer aan achterzijde voorzien van elektrisch zonnescherm, vaste kast, mooi zicht op de tuin en met toegang tot de grote tweede badkamer die voorzien is van een groot hoekligbad, separate massage douche, bidet, zwevend toilet, design radiator en verlichting in het plafond.
Toegang naar de naastgelegen slaapkamer met vaste kastenwand. Deze twee vertrekken zijn vergroot door het plaatsen van een brede dakkapel op de plaats van de voormalige loggia.
Ruime zijslaapkamer met toegang naar een eigen loggia.
Vierde en vijfde slaapkamer aan voorzijde, waarvan een met vaste kast.
2e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer thans in gebruik als kantoor.
Slaap (logeer) kamer met doorgang naar 8ste (slaap)kamer waar tevens de CV ketel is opgesteld.
Separate waskamer met aansluiting voor wasmachine, droger en waslijnen.
Kortom een prachtige vrijstaande villa op een fantastische locatie.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het station. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1972.
Woonoppervlakte 246 m².
Garage / overige inpandige ruimte: 24 m².
Inhoud 860 m³.
600 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief en is uitsluitend bedoelt om u een indruk te geven van de indeling.
Volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas.
Het dak is in de jaren na de bouw geïsoleerd.
Ondanks de uitstekende energiebesparende maatregelen die zijn getroffen heeft de inspecteur slechts een definitief energielabel C afgegeven; geldig tot 18-07-2033.
In de koopovereenkomst wordt o.a. de “niet bewoningsclausule” en de “uitgebreide ouderdomsclausule” opgenomen, zie ook de van toepassing zijnde “Gebruikelijke Algemene voorwaarden” die u bij de verkopende makelaar kunt opvragen.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
