Omschrijving
Aan de rand van Oosterheem grenzend aan het Bentwoud gelegen een onder architectuur gebouwde vrijstaande “Waterrand” villa. Deze villa ligt aan een hof op 407 m² eigen grond met een kaveldiepte van ca. 28m. Prima parkeervoorzieningen op eigen grond onder een carport en openbare weg, o.a. direct voor het huis. Door de grote ruimten, de twee badkamers, het riante terras, de fraaie uitvoering en de prachtig aangelegde zeer zonnige en besloten tuin met diverse terrassen en alle privacy bent u verzekerd van alle wooncomfort. Tevens is deze mooie vrijstaande woning uitermate geschikt voor volledig wonen op de begane grond.
Woonbeleving van de eigenaar:
“Wij hebben als eerste bewoners heel bewust voor deze woning gekozen.
Kenmerken van het huis: rust, veiligheid, ruimte en wonen op de begane grond.
Een korte doodlopende straat, eindigend bij Bentwoud, staat gelijk aan rust.
Daar is na 21 jaar nog niets aan veranderd.
Het perceel is geheel omgeven door hekwerk, met een elektrische opener, naast intercom en beeld. We hebben ons nog nooit zo veilig gevoeld.
De woning biedt heel veel ruimte, ook in de hoogte: zeer efficiënt ingedeeld en deuren tot plafond, naast een zgn. luie trap.
De woning is ontworpen om op de begane grond te wonen, te koken, te wassen en te slapen. De extra verdieping, met eigen badkamer, biedt tal van mogelijkheden.
Met andere woorden: voor ons een ideaal huis.
Waarom toch verhuizen? We kregen de gelegenheid in Zuid-Limburg om in een nieuw te bouwen huis in de bossen te gaan wonen. Die kans konden we niet laten gaan.”
Indeling:
Begane grond:
Elektrisch te openen metalen poort voorzien van bel met video. Carport 5.80x2.82 met verlichting. Zijentree, hal, modern zwevend toilet met fonteintje, ruime verwarmde berging 4.45/3.53x2.94 aan voorzijde met toegang tot de tuin. Royale woonkamer van 11.33x5.46 (62 m²) met vier grote glazen schuifpuien die voor een prachtige lichtinval zorgen. De woning beschikt verder over een split-airconditioning (Mitsubishi 2020) en vloerverwarming als bijverwarming. Via de grote puien met daarvoor convector radiatorputten heeft u toegang tot de zonnige tuin. De twee elektrisch bedienbare zonneschermen zorgen, indien gewenst, voor voldoende schaduw. De uitgebreide keuken (Siematic) 4.45x2.45 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een lichtkoepel die open kan. De keuken is ook toegankelijk via een buitendeur aan de straatzijde met een elektrisch bedienbaar rolluik. Daarnaast is de keuken opgesteld aan weerszijden en beschikt het over fraaie granieten werkbladen en veel werk- en kastruimte door de slimme opstelling. Verder voorzien van inbouwapparatuur van goede kwaliteit, o.a. een (90-cm brede) inductiekookplaat (2022), afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (Bosch uit 2024), een Amerikaanse koelkast en diverse inbouwverlichting.
De woonkamer, keuken en entree zijn voorzien van een fraaie donkere plavuizen vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer 5.46x3.24 met een grote vaste kastenwand met deuren tot aan het plafond, schuifpui naar de tuin, maar ook een deur met elektrisch bedienbaar rolluik, eveneens met toegang tot de tuin.
Via een glazen schuifdeur een doorgang tot de ruime geheel licht betegelde badkamer 3.92x2.12 met lichtkoepel (kan geopend worden), voorzien van een ligbad, twee wastafels, een zwevend toilet, een separate douchegelegenheid en elektrische vloerverwarming. De tuin die onder architectuur is aangelegd, is onderhoudsarm en beschikt over diverse tuinverlichting, een houten tuinhuis 2.36x2.36 met elektra, visvijver met Oase waterpomp, een sproei installatie met micro-drip systeem en timer, een draaibaar windscherm en veel privacy. Via een op maat gemaakte luie trap toegang tot de verdieping.
Verdieping:
Overloop met toegang naar het riante dakterras van ca. 44 m² met een bitumen dakbedekking, vernieuwd in 2022 en verder voorzien van grote grijze tegels. Slaapkamer 3.86x3.38 ingericht als werkkamer met schuifpui naar het terras, Slaapkamer 3.38x3.21 ingericht als logeerkamer met Frans balkon en zicht op de tuin. Beide kamers beschikken over elektrische bedienbare sunscreens.
Tweede grote badkamer 4.40x2.03 met lichtkoepel (die geopend kan worden). Verder voorzien van een inloopdouche, twee wastafels, zwevend toilet en een separate bergkast met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Een separate kast met veel bergruimte.
Kortom een uniek huis, rustig gelegen, grenzend aan het Bentwoud en alle belangrijke voorzieningen in de buurt.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Oosterheem en het station. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2004
Woonoppervlakte inclusief de berging ca. 183 m².
Dakterras : 44 m².
Berging: 6 m².
Inhoud ca. 590 m³.
407 m² eigen grond.
Stadsverwarming.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Twee afzuiginstallaties aanwezig op krachtstroom.
Buitenmuren geïmpregneerd in 2023.
De woning beschikt over Svedex deuren (tot plafond hoogte) op de begane grond.
120 L boiler voor 2e badkamer.
Volledig geïsoleerd.
Geheel voorzien van dubbel glas (HR++).
11 zonnepanelen, geplaatst in 2012/2013.
Definitief energielabel: A; geldig tot 18-09-2030.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
