Omschrijving
Genieten van een vrij uitzicht, een 17,5m diepe achtertuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze ruime woning biedt het allemaal!
Met een grote uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers en een riante woonoppervlakte van 165 m² is dit ideaal voor een gezin, maar ook geschikt om wonen en werken te combineren. Het dakterras op de tweede verdieping biedt bovendien mogelijkheden om nog extra woonruimte te creëren. Daarnaast zijn er mogelijkheden om een extra verdieping te realiseren.
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dankzij de aanwezigheid van negen zonnepanelen en stadsverwarming die per ruimte regelbaar is, zijn de maandelijkse energielasten laag (ca. 165 euro per maand).
Het huis staat op een groot perceel van 210 m² in een rustige straat met vrij uitzicht over een groenstrook. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en vanaf 2026 is het officieel toegestaan om vanuit de eigen woning elektrisch te laden.
Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: o.a. het winkelcentrum Oosterheem met een ruime keuze uit het winkelaanbod, het RandstadRail-station, scholen, kinderopvang en het recreatiegebied Bentwoud. De A12 is in slechts zes minuten bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast (10 groepen), separate nette toiletruimte met fonteintje en de trapopgang. De uitgebouwde woningbrede woonkamer vormt samen met de halfopen keuken een royale leefruimte van ruim 60 m² en beschikt over een lichte PVC-vloer met vloerverwarming. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en beschikt over stijlvolle granieten werkbladen, veel bergruimte en een gezellig eetbarretje. Via de openslaande deuren stapt u de uitzonderlijk diepe achtertuin in. Deze is maar liefst 7 meter breed en 17,5 meter diep en gelegen op het noordwesten. Dankzij de diepte valt hier vroeg zon en blijft deze tot laat schijnen. Achter in de tuin staan een stenen berging met elektra, een houten overkapping met een gezellige zithoek en ruimte voor fietsen. Daarnaast hangt er aan de achtergevel een woningbreed elektrisch zonnescherm en zijn er elektra-aansluitingen en een extra buitenkraan aanwezig.
1e Verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot een separate nette toiletruimte met fonteintje en de betegelde complete badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een spiegel met kast en verlichting. Verder een raam wat open kan voor extra ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een grote vaste kast over de volledige breedte van de kamer en een rolluik. Vanaf deze kamer heeft u een vrij zicht op de tuin. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers uitgerust met elektrisch bedienbare screens en uitzicht op de groenstrook. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
2e Verdieping:
Ruime overloop, separate bergruimte met een opstelplaats voor de wasmachine en/of droger en de mechanische ventilatie unit. Verder toegang tot het grote dakterras. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers waarvan de kleinere kamer ideaal is als werkkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een royale lichtinval, terwijl de geplaatste screens ervoor zorgen dat het in de zomer toch heerlijk koel blijft. De indeling van deze etage is bovendien zeer flexibel. Door het verwijderen van de tussenwanden kan eenvoudig één grote open ruimte worden gecreëerd. Daarnaast biedt een mogelijke uitbouw op het dakterras nog eens ca. 30 m² extra woonoppervlak.
Kortom een prachtig ruim familiehuis met verschillende uitbreidingsmogelijkheden, belangrijke voorzieningen in de buurt en gelegen in een mooie groene omgeving.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2003.
- Woonoppervlakte ca. 165 m², 210 m² eigen grond.
- Tuin 7 x 17,5m.
- Dakterras met uitbouwmogelijkheden.
- Alle slaapkamers voorzien van screens of rolluiken.
- Buitenschilderwerk in september 2025 uitgevoerd.
- Glasvezelaansluiting en netwerk aansluitingen op alle verdiepingen.
- Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie en HR-glas.
- 9 zonnepanelen, geplaatst in 2014, omvormer vervangen in 2019.
- Definitief energielabel: A; geldig tot 1-9-2030.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
