Omschrijving
In een rustige straat aan een mooie brede groenstrook / singel aan voorzijde gelegen een in goede staat van onderhoud verkerende grote HOEK woning met uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde en erker met vrij zicht over de groenstrook aan de voorzijde. U treft in deze ruime en lichte woning een riante woonkamer, een nette keuken, goed sanitair en vier grote slaapkamers. Daarnaast twee eigen parkeerplaatsen onder de carport grenzend direct aan de zonnige achtertuin. Op de carport liggen 15 zonnepanelen uit 2022 met een jaarlijkse opbrengst van ca. 6000 kWh. Dit achter terrein is met een elektrisch hek afgesloten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke voorzieningen o.a. het winkelcentrum Oosterheem, scholen en het openbaar vervoer in de directe omgeving. Evenals het Bentwoud en het recreatiegebied Noord-Aa die op korte afstand bereikbaar zijn. Binnen enkele minuten op het hoofdwegennet.
Openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
Woonbeleving van de eigenaar:
"Met toch wel pijn in ons hart gaan wij ons fijne plekje verlaten.
We hebben hier met veel plezier met onze twee kinderen gewoond en een hele fijne tijd gehad. Nu onze beide kinderen het nest hebben verlaten, is het ook voor ons tijd voor een nieuw plekje.
Wij hebben hier mooie jaren gehad en het contact met de buren wordt als zeer warm ervaren. Het huis en de tuin hebben gezorgd voor een heerlijk comfort.
Met 15 zonnepanelen is het energiegebruik nagenoeg gratis.
De tuin heeft een zonnige ligging, waar we regelmatig met ons gezin vele uren hebben doorgebracht.
We gunnen de nieuwe bewoners mooie herinneringen in dit fijne huis, wat voor ons echt als een thuis voelt."
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (7-groepen en 2 aardlekschakelaars) en een nette toiletruimte met fonteintje. Grote tuingerichte uitgebouwde woonkamer van ca. 8.56x5.10 (41 m²!) met veel lichtinval vanuit de verschillende raampartijen. Via openslaande deuren komt men in de nagenoeg geheel bestrate en afgesloten achtertuin voorzien van elektrische zonwering waarin de gehele dag de zon staat tot aan zonsondergang. Ruime berging 4.00x1.93 voorzien van elektra en afsluitbare poort naar de parkeerplaatsen. Halfopen keuken 5.12x2.18 aan voorzijde in L-opstelling, in een lichte uitvoering met een iets verhoogd granieten aanrechtblad, voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, veel kastruimte en verlichting. Door de erker aan de voorzijde is er extra ruimte ontstaan met veel lichtinval door de verschillende ramen en vrij uitzicht op de groenstrook. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming.
1e Verdieping:
Overloop, woningbrede royale hoofdslaapkamer aan achterzijde 5.10x5.05/4.37 met extra zijramen en uitzicht op de tuin, achterzijkamer 4.30x2.82/2.32 met uitzicht over de omgeving, geheel betegelde verwarmde badkamer 2.70x1.83 voorzien van een separate douchegelegenheid, toilet, wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De badkamer beschikt verder over lichte wand- en vloertegels en een raam wat open kan voor extra ventilatie.
2e Verdieping:
Grote overloop, separate berging met de cv-opstelling (Intergas CW5 uit 2017) en de WTW unit. Op de overloop is er een opstelplaats voor een wasmachine en/of droger. Twee ruime slaapkamers resp. 4.69x2.94 en 4.70x2.94 op deze verdieping met beide uitzicht over de omgeving. Door de rechte gevels is er geen ruimteverlies op deze verdieping. Via een vlizotrap toegang tot de grote verwarmde zolderverdieping van ca. 36 m² met veel bergruimte.
Kort samengevat een fantastisch ruim familiehuis op een prima locatie met alle belangrijke voorzieningen in de buurt.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het station. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2005.
Woonoppervlakte ca. 156 m².
Berging: 7,7 m².
Zolder: ca. 36 m².
Inhoud ca. 500 m³.
153 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Volledig geïsoleerd.
Geheel voorzien van dubbel glas.
15 zonnepanelen, geplaatst in 2022 met een opbrengst van ca. 6000 kWh.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
De kanalen van de WTW unit zijn gereinigd in 2022.
Het achter terrein betreft een mandelig terrein met een bijdrage van € 15,-- per maand.
Definitief energielabel: A; geldig tot 01-06-2033.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
