maatregelen Coronavirus
Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Waterviolier 52 Leidschendam

Deze-Deze-Deze

Neem contact met ons op

079-3161010

info@lammersmakelaars.nl

Omschrijving

“Wat een mooi huis is dit”. Wij schatten in dat dit uw reactie zal zijn als u de heerlijk lichte en aan de zijkant uitgebouwde woonkamer binnenkomt. Deze zó te betrekken royale HOEK-eengezinswoning met een woonoppervlakte van 124 m² ligt op een ruim perceel eigen grond van 178 m². Deze fraaie woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een woonkamer van ca. 49 m², een moderne keuken met apparatuur, vier slaapkamers, dakkapel voor en achter, modern sanitair, een voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten met een sfeervolle veranda en een fietsenberging. Voldoende openbare parkeergelegenheid.

Indeling: entree, ruime hal met meterkast, moderne mooi betegelde toiletruimte met zwevend toilet en wasbakje.
De moderne open keuken 2.45x2.40 aan de voorzijde is uitgevoerd in zijdeglans wit en geplaatst in een handige U-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, oven, combimagnetron/oven, vaatwasmachine en voldoende kastruimte met onder- en boven kasten. De keuken beschikt verder over een fraai composiet dat het geheel compleet maakt.
De royale woonkamer 6.39x5.17 heeft een vaste kast en is met de uitbouw van 5.77x2.42 zeer royaal te noemen. Door de grote raampartij en de dubbele open slaande deuren die toegang verschaffen tot de tuin komt er een zee van licht binnen.
De mooie lichte laminaatvloer van goede kwaliteit in de woonkamer loopt door tot in de hal en is voorzien van vloerverwarming. Het plafond is gespoten en wanden zijn voorzien van behang.
De zonnige onderhoudsvriendelijk tuin is bereikbaar middels openslaande deuren en is grotendeels bestraat met grote grijze tegels. Dit geldt ook voor de voortuin. Er zijn twee leilindes geplant die zorgen voor wat extra beschutting en er zijn solide schuttingen geplaatst die alle op het eigen erf staan. De ruime stenen berging van ca. 3.00x2.00 staat rechts achterin. Hieraan is een sfeervolle loungeplek gecreëerd door de bouw van den solide veranda. Tevens is er aan de zijkant van de schutting een poort gemaakt, zodat u hierdoor de achtertuin bereikt.
Van de elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel zult u veel plezier hebben. De dakkapellen zijn voorzien van elektrische zonwering. Zowel de voorzijde van de woning als de achterzijde is vrij gelegen en er is geen directe bebouwing, waardoor u veel privacy geniet.

1e Verdieping: overloop, ruime voorkamer 3.44x3.04/2.70 met een vrij uitzicht in over het Hoefblad.
Moderne licht betegelde badkamer 2.40x2.36 voorzien van een ligbad, zwevend toilet, mooi wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, een ruime douche, mechanische ventilatie en een raam dat open kan voor extra lichtinval en natuurlijke ventilatie.
Twee kamers met dakkapel aan achterzijde, resp. 5.14x2.70 en 4.01x2.40. Door de grote raampartij is er veel lichtinval en heeft u vrij zicht over uw tuin.
De verdieping is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer.

2e Verdieping: overloop met opstelplaats voor de CV-ketel: Remeha Calenta combiketel uit 2010, laatst onderhouden in 2022, opstelplaats voor uw was apparatuur, zonneboiler en de mechanische ventilatie unit. Aan de andere zijde van de overloop is een grote berging.
Ruime kamer 4.25x3.44 met een diepe vaste kast, een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Verder veel bergruimte achter de knieschotten.

Kort samengevat een zó te betrekken modern uitgevoerde hoekwoning met een ideale ligging binnen een rustige omgeving.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie groene omgeving zorgt voor veel woonplezier. De ligging is landelijk maar tegelijkertijd zit u in het hart van de Randstad. Goede uitvalswegen naar steden zoals Zoetermeer, Leiden, Amsterdam en Den Haag. Verder zijn er leuke fietsroutes naar o.a. de recreatieplassen van De Vlietlanden en het Noord Aa en natuurgebied De Horsten bij Wassenaar. Openbaar vervoer, een basisschool en een supermarkt zijn op korte loopafstand bereikbaar. Tevens op loopafstand ven het recent opnieuw ingerichte speelveld aan de Pinksterbloem.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1995.
Woonoppervlakte ca. 124 m².
Berging: 6 m².
Inhoud ca. 400 m³.
178 m² eigen grond.
De plattegronden achteraan de fotoserie zijn indicatief en uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de indeling.
Volledig geïsoleerd.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Nieuw definitief energielabel: A, geldig tot 26-09-2030.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u interesse in deze mooie woning of onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1995
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
Ketel bouwjaar
2010
Ketel type
Remeha Calenta
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-09-26

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Stompwijk C 2107
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
52 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen

Omschrijving

“Wat een mooi huis is dit”. Wij schatten in dat dit uw reactie zal zijn als u de heerlijk lichte en aan de zijkant uitgebouwde woonkamer binnenkomt. Deze zó te betrekken royale HOEK-eengezinswoning met een woonoppervlakte van 124 m² ligt op een ruim perceel eigen grond van 178 m². Deze fraaie woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een woonkamer van ca. 49 m², een moderne keuken met apparatuur, vier slaapkamers, dakkapel voor en achter, modern sanitair, een voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten met een sfeervolle veranda en een fietsenberging. Voldoende openbare parkeergelegenheid.

Indeling: entree, ruime hal met meterkast, moderne mooi betegelde toiletruimte met zwevend toilet en wasbakje.
De moderne open keuken 2.45x2.40 aan de voorzijde is uitgevoerd in zijdeglans wit en geplaatst in een handige U-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, oven, combimagnetron/oven, vaatwasmachine en voldoende kastruimte met onder- en boven kasten. De keuken beschikt verder over een fraai composiet dat het geheel compleet maakt.
De royale woonkamer 6.39x5.17 heeft een vaste kast en is met de uitbouw van 5.77x2.42 zeer royaal te noemen. Door de grote raampartij en de dubbele open slaande deuren die toegang verschaffen tot de tuin komt er een zee van licht binnen.
De mooie lichte laminaatvloer van goede kwaliteit in de woonkamer loopt door tot in de hal en is voorzien van vloerverwarming. Het plafond is gespoten en wanden zijn voorzien van behang.
De zonnige onderhoudsvriendelijk tuin is bereikbaar middels openslaande deuren en is grotendeels bestraat met grote grijze tegels. Dit geldt ook voor de voortuin. Er zijn twee leilindes geplant die zorgen voor wat extra beschutting en er zijn solide schuttingen geplaatst die alle op het eigen erf staan. De ruime stenen berging van ca. 3.00x2.00 staat rechts achterin. Hieraan is een sfeervolle loungeplek gecreëerd door de bouw van den solide veranda. Tevens is er aan de zijkant van de schutting een poort gemaakt, zodat u hierdoor de achtertuin bereikt.
Van de elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel zult u veel plezier hebben. De dakkapellen zijn voorzien van elektrische zonwering. Zowel de voorzijde van de woning als de achterzijde is vrij gelegen en er is geen directe bebouwing, waardoor u veel privacy geniet.

1e Verdieping: overloop, ruime voorkamer 3.44x3.04/2.70 met een vrij uitzicht in over het Hoefblad.
Moderne licht betegelde badkamer 2.40x2.36 voorzien van een ligbad, zwevend toilet, mooi wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, een ruime douche, mechanische ventilatie en een raam dat open kan voor extra lichtinval en natuurlijke ventilatie.
Twee kamers met dakkapel aan achterzijde, resp. 5.14x2.70 en 4.01x2.40. Door de grote raampartij is er veel lichtinval en heeft u vrij zicht over uw tuin.
De verdieping is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer.

2e Verdieping: overloop met opstelplaats voor de CV-ketel: Remeha Calenta combiketel uit 2010, laatst onderhouden in 2022, opstelplaats voor uw was apparatuur, zonneboiler en de mechanische ventilatie unit. Aan de andere zijde van de overloop is een grote berging.
Ruime kamer 4.25x3.44 met een diepe vaste kast, een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Verder veel bergruimte achter de knieschotten.

Kort samengevat een zó te betrekken modern uitgevoerde hoekwoning met een ideale ligging binnen een rustige omgeving.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie groene omgeving zorgt voor veel woonplezier. De ligging is landelijk maar tegelijkertijd zit u in het hart van de Randstad. Goede uitvalswegen naar steden zoals Zoetermeer, Leiden, Amsterdam en Den Haag. Verder zijn er leuke fietsroutes naar o.a. de recreatieplassen van De Vlietlanden en het Noord Aa en natuurgebied De Horsten bij Wassenaar. Openbaar vervoer, een basisschool en een supermarkt zijn op korte loopafstand bereikbaar. Tevens op loopafstand ven het recent opnieuw ingerichte speelveld aan de Pinksterbloem.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1995.
Woonoppervlakte ca. 124 m².
Berging: 6 m².
Inhoud ca. 400 m³.
178 m² eigen grond.
De plattegronden achteraan de fotoserie zijn indicatief en uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de indeling.
Volledig geïsoleerd.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Nieuw definitief energielabel: A, geldig tot 26-09-2030.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u interesse in deze mooie woning of onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1995
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
Ketel bouwjaar
2010
Ketel type
Remeha Calenta
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-09-26

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Stompwijk C 2107
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
52 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen

Foto's