Omschrijving
Op een bijzondere plek gelegen charmante half vrijstaande woning met maximale privacy, een perceel van 450 m², een inpandige garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Deze praktisch ingedeelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een lichte woonkamer, halfopen keuken, badkamer op de begane grond, vier goede slaapkamers op de verdieping en net sanitair. In de riante achtertuin bevindt zich een mooie overkapping met loungegedeelte, gezellig barretje en een grote berging met vliering.
De woning is vrij eenvoudig levensloopbestendig te maken en eveneens zeer geschikt voor een bedrijf aan huis.
Op het dak liggen 12 zonnepanelen uit 2023. Daarnaast is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas.
De ligging is ideaal met belangrijke voorzieningen in de buurt o.a. het winkelcentrum Oosterheem, scholen, speelplekken, de RandstadRail en het natuurgebied Bentwoud op korte afstand te bereiken. Ook het recreatiegebied Noord Aa, de Benthuizerplas en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Ruim 23m diepe oprit/voortuin voorzien van sierbestrating, fraai aangelegde tuin met verschillende borders, sierbeplantingen en een heerlijk plekje voor de deur waar u tot laat van de zon kunt genieten. Via de afgesloten zij-entree toegang tot de achterzijde van de woning en de hoofdentree. Ruime centrale hal met meterkast en een doorgang naar de woonkamer 5.13x4.38 aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin. De woonkamer beschikt verder over een convectorput en de tuin is te bereiken via een schuifpui. Tussenliggende halfopen keuken 2.67x2.68 in een hoekopstelling voorzien van fraaie donkere granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur o.a. een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser (2025), combimagnetron en een koel/-vriescombinatie (2024). De woonkamer en keuken beschikken over een mooie donkere houten vloer en daarnaast is het mogelijk om hier één grote ruimte van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich de complete en geheel betegelde aangebouwde badkamer 3.03x2.05. De badkamer beschikt over een jacuzzi, separate douchegelegenheid, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. Separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Separate wasruimte 2.04x1.21 met een opstelplaats voor een wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant uit 2011). De badkamer en wasruimte zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Grote inpandige verwarmde garage 7.39x3.73 met elektrische deuropener, boiler en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. De garage kan vrij eenvoudig omgezet worden naar een grote hoofdslaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. De royale achtertuin is ca. 15m diep en is gelegen op het zuidoosten. Ook de achtertuin is fraai aangelegd met grote tegels afgewisseld met een gedeelte kunstgras. De bomen zijn strategisch geplaatst in borders omringd door grind en verlichting. Hierdoor is er maximale privacy in de tuin aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een kunststof vlonderterras met loungegedeelte en een fraaie overkapping 5.30x4.11 waar een sfeervol barretje is gecreëerd. Naast de overkapping is een grote berging 5.01x3.37 aanwezig voorzien van elektra en ideaal voor uw tuinspullen en fietsen. Door de hoge nok is er ook extra bergruimte op de vliering aanwezig.
1e Verdieping:
Centrale overloop, hoofdslaapkamer 5.22x3.79 aan de achterzijde voorzien van een verlaagd plafond met spots en airconditioning (Mitsubishi) geplaatst in 2022. De kamer beschikt verder over een kamerbrede vaste kastenwand. Vanuit de hoofdslaapkamer is er veel lichtinval door de grote ramen en een mooi uitzicht op de tuin. Tweede slaapkamer aan de voorzijde 5.19x3.63 ingericht als werkkamer eveneens voorzien van een verlaagd plafond met spots, vaste kastenwand, veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Separate geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Derde slaapkamer aan de voorzijde 3.71x2.89 ingericht als kinderkamer. Vierde slaapkamer aan de achterzijde 3.13x 2.69 ingericht als kinderkamer voorzien van een vaste kast. De verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer.
Kortom: een huis met karakter en volop mogelijkheden, gelegen op een groot perceel met alle belangrijke voorzieningen in de buurt.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Oosterheem, het Bentwoud en het station. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte ca. 125 m².
Overkapping: 22 m².
Berging: 17 m².
Inhoud ca. 440 m³.
450 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025.
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. raampjes voordeur.
12 zonnepanelen, geplaatst in 2023.
Glasvezelaansluiting aanwezig.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Toon volledige omschrijving »
